权利金与资源价格：实用分析

综上所述，马克思对地租并不是独立于级差地租的地租形态，而是级差地租的一部分，或者说是级差地租总量的变动，同样是“虚假的社会价值”。作为均衡状态下的稳定收益形式，地租只能是级差地租或经济租金，即个别生产价格低于社会生产价格的差额，而不可能是其他。

形成经济租金的主要原因是土地所有权垄断。第一，土地所有权垄断在质上产生经济租金，即正在因为土地所有权垄断，才有个别生产价格低于社会生产价格的差额。第二，土地所有权垄断的强度会影响经济租金总量。既然经济租金依存于土地所有权垄断，所以，土地所有者要将经济租金据为己有。正是在这个意义上，我们说经济租金是土地所有权在经济上的实现形式。

所有者凭借土地所有权得到的经济租金即为权利金（royalty）。如果考虑到级差地租Ⅱ和资源耗竭性等因素，权利金的均衡条件，亦即最优权利金是全部经济租金，还是经济租金中的某一个部分，就是一个比较复杂的问题。限于篇幅，容当他论。但有一点可以肯定，权利金≤经济租金。在均衡状态下，权利金不可能大于经济租金，否则，承租人就得不到平均利润了。在均衡状态下，权利金就是承租人租用土地并取得平均利润流量（也可能包括部分经济租金流量）的成本，即自然资源的使用者成本（user cost）。相应地，权利金的资本化就是自然资源所有权的买断价格，简称资源价格。在均衡状态下，它等于权利金的现值之和，即：(www.zuozong.com)

式中，PR 代表资源价格，R1、R2、…，Rt 是资源耗竭期t 内的权利金流量，如果资源是非耗竭性的，则t＝∞。r 为贴现率。根据以上定义，有必要对马克思的土地价格公式即土地价格＝地租作两点说明。首先，这个公式暗含着一个假定，即全部地租都是权利金。但正如马克思指出的那样，在承租期内，至少级差地租Ⅱ是所有者不能完全拿走的。其次，这是一个永久性年金公式，即假定不变的地租流量是无限的。这个假定于非耗竭性资源是成立的，却不适用耗竭性资源。由此可见，直接将马克思的土地价格公式表述为资源价格公式是不妥当的。