【摘要】：住房市场的稳定发展取决于以价格为机制的住房市场供求关系，而住房交易要实现必须以居民达到一定水平的可支配收入，具备一定的购买能力为关键，因此，房价与收入成为住房市场交易是否达成的核心要素。对于住房价格与居民收入的量化对比关系，通常可以用房价收入比、购房痛苦指数、购房压力指数等来表示，直观反映当地住房市场下居民的购房承受能力，是国内外应用比较多的研究方法之一。
住房市场的稳定发展取决于以价格为机制的住房市场供求关系，而住房交易要实现必须以居民达到一定水平的可支配收入，具备一定的购买能力为关键，因此，房价与收入成为住房市场交易是否达成的核心要素。在商品化和产业化的住房市场下，住房价格水平高于居民收入水平似乎是住房市场发展的常态，但住房价格过高会因过高的交易门槛，把普通居民的住房需求拒于千里之外，引起诸多经济社会问题，同时，也会因耗费过多的居民收入，对居民其他领域的消费需求产生挤出效应。收入水平过低则会使大量住房需求以潜在需求而存在，无法形成有实际购买能力的有效需求，虽然居民可以利用金融手段加杠杆，但无疑也要相应承受负债的压力。对于住房价格与居民收入的量化对比关系，通常可以用房价收入比、购房痛苦指数、购房压力指数等来表示，直观反映当地住房市场下居民的购房承受能力，是国内外应用比较多的研究方法之一。
当前，研究城镇居民收入与住房价格的关系，不仅可以为居民判断自身购房压力、购房或投资风险提供参考，为政府衡量住房市场与不同区域、不同收入水平居民有效需求间差距的大小提供依据，使其能够据此进一步完善住房制度和政策体系，更好地提升城镇居民居住质量，也可以为银行等金融机构更好把控住房建设贷款和住房消费贷款风险提供决策参考，减少住房非理性开发和消费行为，还可以使房地产开发企业更清晰地判断市场需求结构，进而更好地优化住房开发规模和结构，促进住房市场稳健发展。(www.zuozong.com)
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