购房捡实惠，小心落入促销陷阱

购房一定要擦亮眼睛捡实惠

打折是那些房产开发商们最常用的促销方式，尽管通常来说折扣不高，比如9.8折、9.9折，但是倘若你要买一套房总价50万的房子，那么就俄可以省去上万元，这其实也就是一笔不小的数目，这样的实惠是实实在在的，事实上对购房者而言，能省钱总是好事。有的时候开发商还会开展送汽车、送装修等活动，你要打算买房一定要留意这些信息。因此，购房者在准备购买的时候，一定要擦亮自己的眼睛，假如有打折、优惠、送东西等活动时，一定不要白白地放过；但是也不能被这些小恩小惠所蒙蔽，房子的质量还是最关键的。在关注房子质量和价格的同时，对于优惠、打折最好不要放过。

一、分期首付

事实上除了以上的购房优惠之外，还有一种叫做分期首付的促销方式。对于购房者而言，首付款其实是一笔不小的数目，例如一套总价50万的房子，如果首付30％，就是15万。为了减轻购房者的首付压力，有的房产开发商推出分期首付的促销方式。以“10％首付”的方法为例，在一个月的期限内购买楼盘，第一笔首付款只需5万，相当于总房款的l成，余下10万首付款，可从某专业投资公司处无息获取，这笔款项的还款期限为交房时。

分期首付就能够减少首期付款和获得2成首期款的无息贷款，但增加了今后的还款压力，现在没有多少人能够在这个促销方案中获益，所以选择这种分期首付方式购买房子的人很少。

二、买房送现金

如今买房送什么才是最实惠的？现金。事实上现在有的开发商为了吸引消费者从而打出了买房返还4万～6万元现金的促销方式。例如购买两居房可获4万元现金、三居房和复式可以获得6万元现金返还。这样的促销方式和打折有相似之处，只是形式略有不同，购房者得到的实惠是现金支付首付款减少了。(www.zuozong.com)

倘若一套房子的成交价为50万元，送现金5万元，这其实就等于打了个9折，对购房者来说，这比一般的打折活动更实惠。假如说银行按总房价发放八成贷款，房产商再给购房人5万元现金，很显然首付款可以减少5万元。当然你也可以选择保持首付款不变，减少银行贷款，减轻还款压力。因此倘若出现这种买房送现金的情况，你千万要把握机会，这就好像是捡了一个大便宜，如果放过这个机会，以后后悔就晚了。

三、无理由退房

其实在目前的房屋促销手段当中，“无理由退房”的优惠被开发商叫的比较响。“无理退房”是指在一定期限中，凡购买房屋并已付房款（含银行按揭）的购房者，从购买之日起一定年数内，享有对所购房屋无条件地继续保留或退房的选择权，如果说购房者在前述规定的期限内提出退房申请的，就必须以书面形式作出。开发商在接到书面申请的一定期限内，退还购房者的购房款本金及利息。

退房并不是一件很划算的事情，因为大多数人买房的目的是供自己入住，对房子进行过装修，退房的手续也很繁琐，比如开发商是项目公司，房子卖完后项目公司就不存在了，业主退房需要找到原来项目公司的上级公司，即使找到也未必能顺利退房。所以，除非房子存在质量问题或其他问题，一般不要考虑退房。

四、差价补偿

差价补偿同样也是房屋销售商采取的一种促销方法，即购房的消费者购房后在一定期限内倘若房价下调的话，就可以将获得相应的差价补偿，这里所指的房价是区域平均房价。例如子在一定的期限内楼市行情如果走低，开发商将按照区域平均价格，把落差部分补偿给客户。但是目前房价成上升趋势，所以房价下跌的可能性很小，消费者得到的实惠很少。因此也是一种很不切合实际的销售方法，这只不过是给购房者的一种口头实惠，是一座空中楼阁，人们对此兴趣不大，因此没有受到购房者的青睐。